Il recupero e manutenzione facciate condominiali, esterne e interne, è uno dei lavori di ristrutturazione in condominio più frequenti, insieme al ripristino del tetto.
La facciata è l’insieme delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali che connotano l’edificio, imprimendogli una propria fisionomia autonoma e un particolare pregio estetico. Ne deriva che la facciata rappresenta, quindi, l’immagine stessa dell’edificio, l’involucro esterno e visibile nel quale rientrano, senza differenza e aldilà delle esposizioni, sia la parte anteriore, frontale e principale che gli altri lati dello stabile. La facciata, tuttavia, va tenuta concettualmente distinta dal muro maestro, poiché mentre quest’ultimo ha la funzione portante dell’edificio la facciata è la sua superficie esterna, che rileva dunque non tanto ai fini dell’esistenza dell’edificio quanto in relazione al suo aspetto esteriore, con la conseguenza che gli interventi che interessano la facciata dovranno avere riguardo soprattutto al divieto di alterare il decoro architettonico dell’edificio, mentre quelli riguardanti i muri maestri rileveranno in relazione al divieto di pregiudicare la sicurezza e la stabilità dell’edificio stesso. I danni che si possono manifestare e che richiedono un recupero e manutenzione facciate di un edificio sono di diversa natura ed entità, a seconda dei casi. Su una facciata erosa dal tempo e dalle intemperie, possiamo infatti riscontrare:
- Macchie di umidità, che possono precludere a infiltrazioni fastidiose e dannose all’interno dell’edificio
- Crepe, che possono presagire danni strutturali maggiori e su cui occorre intervenire il prima possibile
Tra queste due macro-categorie di danni, occorre distinguere alcune tipologie che richiedono interventi di recupero e manutenzione facciate di genere diverso:
- Fessure piccole, superficiali e circoscritte in una zona determinata; in questo caso tale danno non interessa la parte strutturale ed è possibile rimediarvi senza complicazioni;
- Se le crepe sono molto estese, il danno potrebbe essere più grave e interessare la struttura dell’edificio; in questo caso gli interventi da effettuare tempestivamente sono più complessi;
- Se le macchie di muffa presentano tonalità di colore diverse, che vanno dal verde all’arancio o al nero, significa che le macchie hanno già protratto i loro danni all’interno della muratura, con la presenza di funghi o altri microrganismi che andranno prontamente eliminati.
CAUSE DEI DANNI ALLA FACCIATA DI UN PALAZZO
Le cause dei danni alla facciata possono essere diverse e comportare quindi le differenti tipologie di danno descritte sopra.
Tra esse ci sono:
- Le intemperie, le piogge frequenti e l’umidità elevata, che possono provocare appunto le classiche macchie d’umidità;
- Sempre le intemperie possono provocare crepe più o meno estese;
- Il cedimento del terreno può provocare le crepe molto estese, con conseguenti danni strutturali;
- Il cedimento strutturale dei muri interi, con conseguenze molto gravi.
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